The Drapetsona Papers (Μέρος 3ο)

Τα capital controls διήρκεσαν για 50 ολόκληρους μήνες. Επιβλήθηκαν την 28/6/2015 και ήρθησαν την 26/8/2019. Κατά τη διάρκεια τους, οι στρόφιγγες των τραπεζών έκλεισαν οριστικά για τους περισσότερους.

Φαίνεται, όμως, ότι υπήρξαν και κάποιοι, που η κρίση δεν τους άγγιξε και πέτυχαν να δανειοδοτηθούν με πολύ μεγάλα ποσά.

Την 1/6/2016, στο επί της Λεωφόρου Κηφισίας αρ. 208 υποκατάστημα της Τράπεζας Πειραιώς και ΟΧΙ σε συμβολαιογραφείο, συντάχθηκαν δυο αγοραπωλητήρια συμβόλαια.

Με το πρώτο από αυτά η σύζυγος του σημερινού Υπουργού Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής αγόρασε το 1/4 ενός άρτιου και οικοδομήσιμου οικοπέδου 615,50 τ.μ. στο Δήμο Παλαιού Ψυχικού Αττικής. Σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης, στο οικόπεδο αυτό βρίσκονται δυο (2) παλιές πέτρινες διώροφες οικίες με δικό της υπόγειο η κάθε μία. Η πρώτη από τις οικίες αυτές έχει εμβαδό 204,88 τ.μ και η δεύτερη έχει εμβαδό 136,01 τ.μ. Επομένως, το συνολικό εμβαδό των οικιών ανέρχεται σε 340,89 τ.μ. Η αντικειμενική αξία του 1/4 εξ αδιαιρέτου του θηριώδους αυτού για τα δεδομένα του μέσου Έλληνα ακινήτου εκτιμήθηκε το καλοκαίρι 2016 σε 261.074,31 ΕΥΡΩ, αλλά σύμφωνα με το οικείο αγοραπωλητήριο συμβόλαιο το καταβληθέν τίμημα φέρεται να ανήλθε σε μόλις 212.500 ΕΥΡΩ. ήτοι σχεδόν 20% χαμηλότερα της αντικειμενικής. Πραγματική ευκαιρία !

Με το δεύτερο από τα προαναφερόμενα συμβόλαια η σύζυγος του σημερινού Υπουργού Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής αγόρασε και τα υπόλοιπα 3/4 εξ αδιαιρέτου του θηριώδους αυτού για τα δεδομένα του μέσου Έλληνα ακινήτου αντί τιμήματος 537.500 ΕΥΡΩ, ήτοι 32% χαμηλότερου από την αντικειμενική αξία, η οποία το καλοκαίρι 2016 εκτιμήθηκε σε 783.222,94 ΕΥΡΩ. Ο ορισμός της ευκαιρίας !

Επομένως, η συνολική αντικειμενική αξία των προαναφερόμενων ακινήτων ανερχόταν σε 1.044.297,25 ΕΥΡΩ και τελικά αγοράστηκαν με τίμημα μόλις 750.000 ΕΥΡΩ, ήτοι 28% μικρότερο της αντικειμενικής αξίας.

Για την αποπληρωμή του τιμήματος, η σύζυγος του σημερινού Υπουργού Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής έλαβε από την Τράπεζα Πειραιώς δάνειο συνολικού ποσού 800.000 ΕΥΡΩ διάρκειας 360 μηνών κυμαινόμενου επιτοκίου (EURIBOR + 4%). Λόγω του ανωτέρω δανείου, στα προαναφερόμενα ακίνητα ενεγράφη προσημείωση υποθήκης ποσού 960.000 ΕΥΡΩ, ήτοι μεγαλύτερου μεν από το καταβληθέν τίμημα, αλλά οριακά μικρότερου από την αντικειμενική αξία των ακινήτων αυτών.

Με τη χρήση εφαρμογών υπολογισμού δόσεων στεγαστικού δανείου, που εύκολα βρίσκει κανείς στο διαδίκτυο, για ένα τέτοιο δάνειο πρέπει να καταβάλλεται ποσό +/- 4.000 ΕΥΡΩ / μήνα, ήτοι περίπου +/- 48.000 ΕΥΡΩ / έτος.

To αμέσως προηγούμενο της χορήγησης του ανωτέρω δανείου έτος, ήτοι το έτος 2015, η σύζυγος του κ. Πλακιωτάκη δήλωσε εισόδημα λίγο κάτω από 40.000 ΕΥΡΩ, ενώ οι δυο μεγαλύτερες καταθέσεις της σε τράπεζες ανέρχονται μεν σε 90.000 ΕΥΡΩ και 250.000 ΕΥΡΩ, αλλά ως δικαιούχοι φέρονται τρίτα πρόσωπα. Κατά τη χορήγηση του εν λόγω δανείου, η σύζυγος του σημερινού Υπουργού Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής όφειλε ήδη στην ΛΑΪΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ποσό ΕΥΡΩ 216.613,99, λόγω άλλου στεγαστικού δανείου κεφαλαίου 300.000 ΕΥΡΩ, το οποίο λήφθηκε για την αγορά και επισκευή άλλου ακινήτου στο Ψυχικό και πρέπει να αποπληρωθεί σε 348 μηνιαίες τοκοχρεωλυτικές δόσεις με επιτόκιο κατά το χρόνο χορήγησης 4,32% το χρόνο. Με τη χρήση εφαρμογών υπολογισμού δόσεων στεγαστικού δανείου, που εύκολα βρίσκει κανείς στο διαδίκτυο, για ένα τέτοιο δάνειο πρέπει να καταβάλεται ποσό +/- 1.500 ΕΥΡΩ / μήνα, ήτοι περίπου +/- 18.000 ΕΥΡΩ / έτος. Περαιτέρω, κατά το χρόνο χορήγησης από την Τράπεζα Πειραιώς του δανείου των 800.000 ΕΥΡΩ, η σύζυγος του κ. Πλακιωτάκη παραμένει μέτοχος της κυπριακής MARMORA HOLDINGS LIMITED, η οποία οφείλει στην συνδεδεμένη VELVET SEAWAYS SA σχεδόν 2 εκατ. ΕΥΡΩ. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στις οικονομικές καταστάσεις έτους 2016 της MARMORA HOLDINGS LIMITED, η εταιρεία είναι εξαρτημένη από τη συνεχιζόμενη οικονομική υποστήριξη του μετόχου, ο οποίος διαβεβαίωσε ότι θα συνεχίσει να την παρέχει.

Με αυτά τα δεδομένα, το πιο εύλογο για την Τράπεζα Πειραιώς θα ήταν να ζητηθεί εγγυητής.

Ποιός νομίζετε εγγυήθηκε για το δάνειο των 800.000 ΕΥΡΩ και ποια να ήταν άραγε η οικονομική του κατάσταση;

(Τέλος 3ου μέρους)